Введение

Главная идея, которая проходит через весь Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ), - это то, что ключевую роль во всех вопросах, касающихся жилья, должен играть собственник. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации собственник отвечает за сохранность своего имущества, несет риски по его утрате и обесцениванию. Если в отношении любого другого имущества эти нормы действуют уже давно, то в жилищной сфере их внедрение отставало.

Сегодня наступило время, когда каждый из нас должен осознать всю полноту ответственности за то порой единственное жилье, которое ему предоставлено в этой жизни. Собственник помещения в многоквартирном доме из простого потребителя услуг теперь становится заказчиком этих услуг. Поэтому государство передает всю ответственность по содержанию жилья тем, кто им владеет. Функции государства в отношении частного жилья ограничиваются только контролем за соблюдением санитарных норм и правил, технических регламентов безопасности. Чтобы обеспечить содержание дома в надлежащем виде, необходимо эффективно управлять им. Для этого гражданам и предлагается выбрать форму управления своей собственностью.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, вступившим в действие с 1 марта 2005 года., каждому собственнику жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме предоставлено право определиться с выбором управления своим домом. Что это означает?

Новый Жилищный кодекс РФ в отличие от ранее действовавших нормативно-правовых актов ставит вопрос довольно четко и определенно – собственник обязан осуществить этот выбор. Можно, конечно, опять остаться в стороне по нашему старому и некоторыми любимому правилу «моя хата с краю, ничего не знаю», можно со стороны советовать и критиковать всех подряд. Но в настоящее время эти принципы уже должны отойти в сторону и все мы должны понять: за нас никто и ничего не сделает. Пора разбудить в себе настоящего собственника. Собственника, ответственного не только за свою квартиру, но и за то имущество, которое является нашим общим, и без которого невозможно сегодня себе представить многоквартирный дом.

Сегодня на собственников помещений возлагаются полномочия самостоятельно выбрать наиболее удобный для них способ управления многоквартирным домом.

Будучи собственником квартиры, мало кто при этом ощущает себя собственником еще и определенной части всего дома, в котором эта квартира находится. А ведь в ст.289 Гражданского кодекса РФ прямо указывается, что собственнику квартиры, наряду с принадлежащим ему помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

И за состояние общего имущества собственники несут ответственность, также как и за состояние принадлежащих им квартир. Там, где жильцы осознают это и хотят обеспечить себе комфортные условия проживания, наблюдается совершенно иная картина. Хорошие металлические двери, современные домофоны, чистые подъезды и стены, исправно работающие лифты, цветы на лестничных площадках. Пора нам всем понять, что в доме хозяева не администрация, не председатель, не управляющая компания, а именно люди, проживающие в нем, ведь никто более них не заинтересован в комфортном проживании.