Пояснения к материалам по организации выбора способа управлении МКД

Материалы сборника подготовлены для способствования собственникам помещений в МКД (далее –СП) и\или активу МКД (органам управления многоквартирным домом) в деле организации управления своим МКД. При этом под органами управления МКД подразумеваются :

• общее собрание собственников помещений в МКД;
• правление ТСЖ;
• домовой комитет МКД;
• старшие по подъездам;
• старший по дому.
• управдом и тому подобное

Если СП в МКД внимательно ознакомятся с ЖК РФ, то у них несомненно возникнут вопросы по применению и исполнению Кодекса. Ответом на некоторые вопросы могут стать некоторые предлагаемые материалы по организации УМКД.
 Что может (должно) интересовать СП после изучения ЖК РФ:

• информация о возможных преимуществах и недостатках разных способов управления МКД (УМКД)
• информация о рисках, которые несут в себе разные СУ МКД
• публичные сведения о потенциальных УО
• как, кем, чем обеспечиваются гарантии надежности деятельности УО
• как удостовериться в профессионализме руководства и специалистов УО
• каковы практические особенности регистрационного процесса при создании ТСЖ и при выборе непосредственного способа УМКД
• каковы особенности финансово-отчетных отношений с ГНИ и иными органами и организациями при разных СУ МКД и, в частности, при УМКД через ТСЖ
• каковы (в чем выражается) со стороны властей содействие, поддержка СП в организации УМКД
• в чем выражается, чем достигается приоритетная роль СП (общих собраний СП - ОССП) на каждой стадии организации и при практическом осуществлении УМКД
• как, чем надо обеспечивать правомочность ОССП

Предлагаемые материалы задуманы как ответ на интерес СП и для подготовки сознания СП к восприятию нового порядка ЖКО в МКД, к восприятию нового порядка проживания в своих МКД; к внедрению новой системы общественного контроля во всех фазах УМКД и новой системы управления своими МКД, суть которой (в соответствии с ЖК РФ) в том, чтобы непосредственным участием самих СП через ОССП влиять на организацию и состояние ЖКД в своем МКД.

Наверняка, в отдельных МКД (с сильным активом) СП смогут самостоятельно сделать первичный выбор способа управления своим МКД, исходя из своего права (руководствуясь своим правом), а также в любое последующее время на основании своего решения изменить способ УМКД (ЖК РФ ст.161 п.3)

Если провести массовую подготовку сознания СП (органов ОССП) к предстоящему управлению своими МКД, тогда шансы СП и существующей системы несколько уравняются и в прогнозе на тему «чья возьмёт» СП смогут заниматься на конкурентном рынке более или менее на равных с существующей системой обслуживания и содержания МКД.

Предлагаемые материалы предназначены для тех МКД, где собственники жилых помещений (далее – СП) еще не определились, не выбрали один из способов управления своим МКД.

Материалы носят характер рассуждений, рекомендаций, советов и\или вид проектов каких-либо документов.
Смысл предлагаемых рассуждений и рекомендаций – убедить СП в том, что теперь, с введением в жизнь нового ЖК РФ, состояние дел с жилищно-коммунальным обслуживанием в МКД будет полностью зависеть от того, как сообщество СП в своем МКД сможет организовать управление своим МКД и\или влиять на этот процесс.

Такое убеждение возникает в соответствии со ст.1.1; ст.10 ЖК РФ, согласно которому граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом органы государственной власти и органы местного самоуправления должны обеспечить создание условий для беспрепятственного осуществления гражданами своих жилищных прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Материалы могут помочь СП в ознакомлении с существующей законодательной нормативно-правовой базой (ЗНПБ), затрагивающей вопросы жилищно-коммунальной деятельности. Материалы помогут СП найти некоторые нужные сведения по подготовке к выбору оптимального способа УМКД, по действиям после выборов. Материалы могут быть полезны органам управления МКД в выработке собственного осознанного мнения о выборе того или иного способа управления своим МКД; Основная цель предлагаемых материалов – быть для жителей-собст-венников жилых помещений в многоквартирном доме (СП) своеобразным путеводителем по вопросам организации нового порядка жилищно-коммунальной деятельности (ЖКД) при самоуправлении многоквартирным домом в соответствии с ЖК РФ и сопровождающими его иными законодательно-нормативно-правовыми актами (ЗНПА).

Цели, преследуемые применением материалов:

• отражение интересов СП при реализации ими своих жилищных прав в процессе управления своим МКД.
• массовое просветительство СП по вопросам организации УМКД путём раскрытия соответствующей информации.
• массовое вовлечение СП в процесс участия в организации УМКД.
• помочь СП разобраться в различных аспектах организации УМКД.
• помочь СП создать обстановку прозрачной ЖКД при организации управления своим МКД.
• помочь СП в выработке собственного осознанного мнения по выбору одного из способов управления своим МКД.

Применение материалов в конечном итоге должно способствовать СП, активу МКД в деле самоорганизации при УМКД и воспользоваться возможностями своевременного получения на безвозвратной и безвозмездной основе средств финансовой поддержки на капитальный ремонт и\или на переселение из аварийного МКД в соответствии с ФЗ-185 о Федеральном Фонде содействия реформирования ЖКХ.

Хочется надеяться, что после ознакомления с соответствующими материалами сборника множество жителей МКД (активисты МКД) смогут получить ответы хотя бы на некоторые вопросы, появившиеся и\или возникающие у них по приведению жилищно-коммунального обслуживания в своем МКД в соответствие с ЖК РФ.