Возможные варианты предпочтений при выборе разных способов управления своим многоквартирным домом

Возможные варианты могут возникнуть у каждого СП исходя из предварительной оценки личных соображений о достоинствах и недостатках, рисках, сопровождающих разные способы УМКД и с учётом структурных особенностей МКД.

Учет при выборе способа УМКД некоторых особенностей МКД		УК определена ОМСУ	УК выбрана ОССП	УК выбрана ТСЖ	ТСЖ с самостоят. упр-ем	Непос- редств. упр-ие
1	МКД – новостройка, возводимая за счет средств физических и юридических лиц,
1.1	где все 100% жилой площади и общедомового  имущества (ОДИ)  находятся в собственности у покупателей-физических лиц, при этом
	- кол-во квартир в МКД – более, например, 100				+
	- кол-во квартир в МКД – менее, например, 100				+
1.2	где все 100% жилой площади и ОДИ находятся в сопоставимых долях у физических и юридических лиц, при этом
	- кол-во квартир в МКД – более, например, 100				+
	- кол-во квартир в МКД – менее, например, 100				+
1.3	- дома малоэтажные или коттеджного типа с малым кол-вом квартир, например до 10				+	+
2	МКД имеет малый срок службы, например, до 20 лет
	- где кол-во квартир более, например, 100 и СП – в основном физические  лица;		+		+
	- где кол-во квартир менее, например, 100 и СП - в основном физические  лица;		+		+
	- где основная доля собственности – у ОМСУ	+
3	МКД построен за счет средств ФЛ и имеет срок службы  более, например, 20 лет
3.1	где кол-во квартир более, например, 100 и СП – в основном физические лица;		+		+
3.2	где кол-во квартир менее, например, 100 и СП - в основном физические лица;		+		+
3.3	это -  малоэтажный дом или дом коттеджного типа с малым количеством квартир				+	+
4	МКД находится в реестре собственности ОМСУ и имеет срок службы не менее, например,20 лет, при этом:
4.1	кол-во квартир более, например, 100 и основное кол-во квартир приватизировано и\или куплено физическими лицами;		+		+
4.2	кол-во квартир менее, например, 100 и основное кол-во квартир приватизировано и\или куплено физическими лицами;		+		+
4.3	основная доля квартир и ОДИ находится в собственности ОМСУ	+
5	В МКД пользователями помещений являются:
5.1	СП является в основном пожилое поколение (пенсионеры)	+
5.2	СП являются и обеспеченные, и бедные жители	+			+
5.3	Значительная часть квартир в МКД находится в собственности муниципалитета, и он предоставил эти квартиры жителям по договорам соцнайма	+
5.4	Значительная часть квартир находится в собственности, и доля нанимателей - незначительна		+		+
5.5	Значительная часть квартир в МКД находится в собственности у одного ФЛ, и оно сдаёт свои квартиры внаём				+
5.6	Собственниками нежилых помещений нижнего и\или цокольного этажей МКД являются физическое или юридическое лицу (лица) и эти помещения сдаются в аренду				+
6	Учёт конструктивно-технологических  особенностей  МКД
6.1	МКД построен давно, по старому проекту, которым не предусмотрен поквартирный и общедомовой учёт тепло-газо-водоресурсов	+			+
6.2	МКД имеет собственный, локальный, независимый источник теплоснабжения				+	+
6.3	Износ МКД значителен и\или МКД относится к категории аварийного	+

PS: На предпочтительность выбора какого-либо способа УМКД могут влиять и некоторые иные обстоятельства, например:

• изъявление желания некоторых СП своего МКД участвовать в организации и в непосредственном осуществлении УМКД;
• при небольшом количестве квартир в МКД неэффективно содержать полный штат платного персонала и для ТСЖ , и для УК.
• при создании ТСЖ привлечение УК к управлению МКД экономически нецелесообразно.
• при управлении одной УК сразу нескольких МКД должны сокращаться удельные затраты на содержание УК, т.е. тарифы на содержание МКД тоже должны снижаться, однако при этом размывается персональная ответственность за качество управления (за качество ЖКУ) по конкретному МКД