Тверская областная общественная организация ветеранов государственной гражданской и муниципальной службы / Социальные проекты (социальные программы) / Реформирование ЖКХ – поддержка ветеранов / Соображения по организации выбора способа управления многоквартирным домом

Принятые по тексту сокращения:

ЗНПА – законодательно-нормативно-правовые акты
ЗНПБ - законодательно-нормативно-правовая база
ЖКО - жилищно-коммунальное облуживание
ЖК РФ - Жилищный кодекс Российской Федерации
ЖКХ - жилищно-коммунальное хозяйство
МКД – многоквартирный дом
ОГВ - орган государственной власти
ОМСУ – орган местного самоуправления
СП - собственник помещений в МКД
ОССП – общее собрание собственников помещений в МКД
СУ МКД – способ управления многоквартирным домом
ТСЖ - товарищество собственников жилья
УК - управляющая компания
УМКД – управление МКД
УО - управляющая организация

Соображения по организации выбора способа УМКД		На выборе какого способа УМКД могут сказаться соображения
		УК		ТСЖ		Непосредственное управление
		Назначена ОМСУ	Выбрана ОССП	Самостоятельное управление	Управление через УО	Непосредственное управление
1	Доведение до сведения СП (собственники помещений в МКД) основных мотивов, причин, которые влияют на определение выбора того или иного способа УМКД
1.1	Неизбежность, необходимость, необратимость нового порядка жилищно-комунального обслуживания (ЖКО), продиктованного действующим законодательством.	+	+	+	+	+
1.2	Безинициативность СП в выборе способа УМКД, иждивенчество и нежелание что-либо менять в ЖКО	+
1.3	Нежелание каждого из СП данного МКД инициативно на благо и в интересах других СП данного МКД:
	- заниматься вовлечением СП в процедуру выбора способа УМКД	+
	- в организацию и осуществление самоуправления МКД.	+
1.4	Инерция основной массы СП в отношении перестройки своего сознания по реформе ЖКХ в рамках ЖК РФ и вытекающих из него иных ЗНПА.	+
1.5	Сохранение иждивенческих настроений в среде СП в отношении организации и осуществления жилищно-коммунальной деятельности в МКД.	+
1.6	Неведение СП в отношении особенностей разных форм управления деятельностью своим МКД.	+
1.7	Недоверие и подозрительность СП в отношении неизвестных (малоизвестных) УК (в отношении УК, публично не характеризующих себя).			+		+
1.8	Отсутствие у СП опыта, практики, навыков для УМКД.	+	+		+
1.9	Отсутствие у СП сведений о достоинствах и недостатках, о публичных показателях по каждой УК, действующей в городе, в поселке.	+		+		+
1.10	Отсутствие сведений о результатах открытого конкурса по отбору УК, который должен проводить ОМСУ.			+		+
1.11	Отсутствие у СП данного МКД комплекса специальных знаний для ведения деятельности по УМКД; отсутствие квалифицированных специалистов в МКД для организации и осуществления УМКД.	+	+		+
1.12	Отсутствие активной, целенаправленной, системной информационно-просветительской работы с СП в каждом МКД по формированию нового представления о жилищно- коммунальном обслуживании и проживании в МКД.	+
1.13	Отсутствие у СП информации о рынке и о конкуренции в жилищно-коммунальном обслуживании МКД, в жилищно-коммунальной деятельности (в УМКД).	+		+		+
1.14	Неуверенность в истинных намерениях УК. Опасение выбрать УК, главной целью которой является получение прибыли, а не интересы СП.			+		+
1.15	Боязнь и\или незнание предстоящих проблем и неизбежных (возможных) рисков, сопровождающих УМКД	+	+	+	+	+
1.16	До сведения СП не доведен конкретный комплекс выработанных ОГВ и ОМСУ обеспечительных условий, использование которых дало бы возможность любому СП (ОССП) осознанно определиться с выбором желаемого способа управления своим МКД; выполнение которых стало бы императивом для каждой УО, выходящей на рынок УМКД.	+		+		+
2	Организация выбора способа УМКД по инициативе какого-либо СП или группы СП (актив МКД)
2.1	Осуществление превентивных мер и действий, которые надо (желательно) предпринять СП перед принятием решения о выборе того или иного способа УМКД.	+	+	+	+	+
	2.1.1. Сбор достоверных сведений по практике применения разных способов УМКД.	+	+	+	+	+
	2.1.2. Сбор достоверных сведении о достоинствах и недостатках , о показателях деятельности УК, действующих в городе.	+	+	+	+
	2.1.3. Подготовка объективного сравнительного обзора и\или поиск публичных показателей деятельности разных УК		+		+
	2.1.4. Подготовка трактовки для СП (для ОССП) по выбору предпочтительного для данного МКД способу УМКД	+	+	+	+	+
2.2	Сбор сведений о видах и размерах предстоящих (возможных) организационно-регистрационных расходов и иных стартовых затрат.	+	+	+	+	+
3	Проведение разъяснительной работы среди СП данного МКД	+	+	+	+	+
3.1	Распространение среди СП трактовки (аннотация, бюллетень, брошюра).	+	+	+	+	+
3.2	Привлечение СП-единомышленников к массовым единовременным разъяснениям в данном МКД	+	+	+	+	+
3.3	Проведение инструктажей привлеченным активистам и предоставление им превентивно подготовленных материалов по обоснованиям выбора предпочтительного способа УМКД.	+	+	+	+	+
4	Организация и проведение ОССП по выбору способа УМКД
4.1	Смотреть отдельный материал организации и проведению ОССП для выбора способа УМКД	+	+	+	+	+
5	Определение способа УМКД в административном порядке - осуществляется по решению ОМСУ если СП сами не выбрали способ управления своим МКД или если решение ОССП о выборе СУ МКД не было реализовано	+
6	Если СП в данном МКД бездействуют, то некоторые организации могут предложить им себя в качестве УК. Выбор способа УМКД по инициативе какой-либо УК сопряжён с учётом СП изложенных в предыдущих разделах соображений		+		+

версия для печати Главная Социальные проекты (социальные программы)Реформирование ЖКХ – поддержка ветерановСоображения по организации выбора способа управления многоквартирным домом